沖縄不動産買取本舗の不動産買取り・査定事例一覧(1/1)

不動産買取りの買取り・査定事例

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沖縄不動産買取本舗の不動産買取・査定事例一覧

名護市築16年 RC造マンション1棟 6室

名護市
一棟マンション

買取り査定価格：8,200万円

戸数	6戸（駐車場6台）
敷地面積/坪数	403.4㎡（122坪）
延床面積/坪数	322.68㎡（97.6坪）
築年数/構造	16年（2010年築）／RC造 3階建
年間想定収入	490万円（現況賃料）
年間想定支出	約147万円（管理費・修繕費・税金等）

買取り査定価格決定理由

名護市の築16年・RC造3階建て、6戸の1棟マンションです。現況の年間賃料収入は約490万円、管理費・修繕費・税金等の年間支出は収入の約3割（約147万円）を見込み、手残りは年間約343万円です。査定価格8,200万円に対する表面利回りは約6.0%になります。RC造は法定耐用年数が47年あり、残り約31年と長いため、金融機関の融資期間を取りやすく、長期保有に向いた物件です。また、現在の賃料は周辺相場よりやや低めで、入居者の入れ替わりに合わせて1戸あたり月1万円程度見直せば、年間で約72万円の増収（想定利回り約6.9%）が見込めます。駐車場も6台（戸数に対して100%）確保されており、車社会の名護市では入居付けの強みになります。こうした賃料の伸びしろと建物の耐久性を評価し、現況の収益をもとに8,200万円と査定しました。

名古屋市天白区築47年区分マンション 5DK

区分マンション

買取り査定価格：350万円

間取り/戸数	5DK／1戸
専有面積/坪数	93.54㎡（28.29坪）
築年数	47年（昭和53年築）
構造	RC造（区分所有）
年間想定収入	105.6万円（リフォーム後の想定家賃月8.8万円）
年間想定支出	31.4万円（管理費・修繕積立金、固定資産税・都市計画税）

買取り査定価格決定理由

築47年（昭和53年築）の団地タイプの区分マンションで、室内は内装・水回りとも建築当時に近い状態でした。そのままでは貸すことも売ることも難しく、実需（ご自身で住まれる方）向けに売り出すと時間がかかる物件です。当社では自社でのリフォーム（約50万円）を前提に、リフォーム後の想定家賃月8.8万円（年間105.6万円）から価格を逆算しました。リフォーム費用を含めた総額400万円に対して表面利回り約26.4%、管理費・修繕積立金と税金（年間31.4万円）を差し引いた実質利回りでも約18.5%を確保できる価格として、350万円と査定しました。築年数の古い区分マンションは評価が低くなりがちですが、賃貸需要のあるエリアであれば、リフォーム後の家賃収入から価格を算出することで、一般的な買取り価格より高い査定が可能です。

長久手市築30年 RC造マンション1棟 1LDK 7室

一棟マンション

買取り査定価格：5,500万円

間取り/戸数	1LDK／7戸
敷地面積/坪数	381.59㎡（115.43坪）
延床面積/坪数	288㎡（87.12坪）
築年数	30年（査定時）
構造	RC造
積算評価額	約6,546万円（土地約5,151万円＋建物約1,395万円）

買取り査定価格決定理由

長久手市の築30年・RC造の1棟マンション（1LDK×7戸）です。築年数は経っていますが、RC造のため建物の評価が残っており、土地と建物を合わせた積算評価額は約6,546万円（土地：前面路線価135,000円×381.59㎡＝約5,151万円、建物：固定資産税評価額約1,395万円）となります。積算評価額を下回る価格であれば、金融機関の担保評価が購入価格を上回るため融資を受けやすく、安定して保有できます。加えて長久手市は名古屋市に隣接し、人口が増えてきた成長エリアで、今後も賃貸需要が見込めます。この担保価値と立地を評価し、積算評価額の約84%にあたる5,500万円と査定しました。

みよし市築7年木造アパート1棟 1K 8室

一棟マンション

買取り査定価格：4,500万円

間取り/戸数	1K／8戸
敷地面積/坪数	608.06㎡（183.93坪）
延床面積/坪数	241.59㎡（73.08坪）
築年数	7年
構造	木造
管理形態	サブリース（一括借上げ）

買取り査定価格決定理由

みよし市の築7年・木造2階建てのアパート（1K×8戸）で、大手サブリース会社による一括借上げ（サブリース）契約が付いた物件です。サブリースは賃料が相場より低めに設定されるため収益性は下がりますが、空室や家賃滞納のリスク、入居者対応などの管理の手間をサブリース会社が負うため、毎月の収入が安定し、手間をかけずに保有できるのが利点です。築7年と建物が新しく、当面は大きな修繕費がかからないことも評価し、利回りよりも安定性と保有の手軽さを重視する賃貸経営に適した物件として、4,500万円と査定しました。