不動産仲介について
- 沖縄の不動産買取りは沖縄不動産買取本舗
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沖縄不動産買取本舗の仲介手数料0円〜の不動産仲介
沖縄不動産買取本舗の不動産仲介は、売主様の仲介手数料は
無料～(※)です。
スピードを重視するのであれば、賃貸不動産オーナーのネットワーク
から買主をお探しいたします。
賃貸不動産オーナーは、転売を目的とせず、賃貸運営をして利益を得る
賃貸不動産の仕入れが目的のため、一般的な不動産買取業者に売却を
するよりも、高値で売却が可能です。
さらに高価売却、価格を重視するのであれば、時間が掛かりますが、
各種ポータルサイトに掲載し、販売のお手伝いをさせていただくことも
可能ですので、お客様の重視するポイントに合わせて、売却方針を
相談させていただきます。
※仲介手数料の無料は、弊社が直接買主を見つけられた場合となります。ポータルサイト等へ掲載して買主を見つける場合、買主から仲介手数料が
得られないことがあるため、仲介手数料をご負担いただく場合がございます。
沖縄不動産買取本舗の不動産仲介は「正直な不動産仲介」をお約束！
私たちは「正直な不動産仲介」を基本方針として掲げています。
利益の追求よりも「正直さの追求」を１番と考えており、
それが、不動産仲介業として１番の武器になり得ると思っています。
このお約束はそのままお客様から選ばれる１番の理由となり、
利益の為に嘘をつかなくてよい体質は、良い仕事へと繋がります。
沖縄不動産買取本舗の不動産仲介は、正直さを武器に、
売主様の大切な不動産が１番高く、満足度の高い納得を持って、販売を
するお手伝いをさせていただきます。
沖縄の不動産仲介は、沖縄不動産買取本舗にお任せください。
沖縄不動産買取本舗の不動産の仲介先について
横スクロールができます
| 賃貸不動産 オーナーへ販売 |
ポータルサイトに掲載し 実需(実際に住む人)に販売 |
|
|---|---|---|
| 不動産の売却価格 | ◯ | ◎ |
| 不動産売却スピード | ◎ | × |
| 仲介手数料 | 原則無料 | 0円 ～ 売買代金の3%+6万円+消費税 |
通常の不動産仲介は、ポータルサイトに掲載し、
実需(実際に住む人)への販売が中心になりますが、
沖縄不動産買取本舗の不動産仲介は、
賃貸不動産オーナーのネットワークを活用し、
賃貸不動産オーナーに販売をするので、
高価売却とスピードの両立を可能としております。
沖縄不動産買取本舗の不動産の仲介手数料について
不動産の仲介手数料の上限は、売買代金の3%+6万円+消費税と法律で定められており、
売主と買主を1社の不動産会社が仲介する場合、最大で6%+12万円+消費税の手数料を取ることが出来ますが、
沖縄不動産買取本舗では、仲介手数料を得ることを目的としていない為、
他社にはない、安い仲介手数料での不動産売買仲介が可能です。
| ポータルサイトへの掲載せず賃貸不動産オーナーへ販売 | 売主は原則無料 |
|---|---|
| ポータルサイトへの掲載し、買主から 3%+6万円+消費税を取れた場合 |
売主は原則無料 |
| ポータルサイトへの掲載し、買主から 3%+6万円+消費税を取れない場合 |
買主の手数料との合計が最大 3%+6万円+消費税 |
| 不動産の売価が 800万円以下の場合 |
買主の手数料との合計が 最低30万円 |
| 売却する不動産に 大きな問題がある場合 |
要相談 |
不動産の仲介の現場では、買主側にも不動産仲介会社が付いて居たり、複数の不動産会社と協力して買主を探したり、「手数料を割引してくれないと買わない」という
買主からの条件が付いたりする為、弊社では、可能な限り売主様の手数料はお安くさせていただきたいという考えがございますが、買主側の条件/手数料に応じて売主様に
手数料のご負担をお願いする場合がございます。
その場合、売買契約の前段階で「この買主は手数料が〇〇円掛かりますが良いですか？」というように、確認は挟ませていただきますので、それも加味して売却相手の
決定を行っていただきます。可能な限り安く、可能な限り明瞭にご説明をさせていただきます。
沖縄不動産買取本舗の不動産売買仲介のポイント
01適切な不動産価格の算出を
させていただき、
それを元に
売買プランを組み立てます。
適切な不動産価格の算出は、不動産の販売における柱です。沖縄不動産買取本舗では、土地値、過去の売買価格、建物の価値に加え、不動産賃貸オーナー目線の利回りベースでの価値を含めて不動産の価値を算出します。
02圧倒的なネットワークでスピーディーで
高額売買を実現します！
沖縄不動産買取本舗には、ポータルサイトの掲載はもちろん、賃貸不動産オーナー様をはじめとする、様々な不動産会社との繋がりがございます。この繋がりの大きさはそのままスピード、高価買取に繋がります。
03売主様から
不動産売買仲介手数料は0円～
都市部の不動産売買は基本的に売り手市場です。沖縄不動産買取本舗では、可能な限り売主様からは不動産売買仲介手数料はいただきません！利益主義ではない、弊社だからこその手数料率です。
04高価販売を重視するか、
スピードを重視するか、
ご要望にお応え致します。
時間をかけても良く、高く販売したい場合は高めの価格設定からスタート致します。早く販売したい場合は少し安くしてお問合わせが来るかどうかを見ながら調整してまいります。
05転売を目的としない
不動産賃貸業を行う不動産
オーナーに
優先的にご紹介いたします。
沖縄不動産買取本舗には賃貸不動産オーナー様のネットワークがございます。賃貸不動産業の為に、継続的に不動産を仕入れたい不動産賃貸オーナーが多数おり、価格とスピードを両立した買取りが可能です。
06建物・入居者・地域との
繋がりを守る不動産
仲介をご提案。
不動産は、ただ売れたら良いというものではありません。売主様の思いの詰まった大切な不動産であると同時に、次の入居者様の生活や、地域社会の発展に寄与するものです。不動産の適切な在り方を模索し続ける必要がございます。
07「正直な不動産仲介」を
お約束いたします。
「正直は不動産仲介」は、沖縄不動産買取本舗のモットーであると同時に最大の武器です。利益主義に捕らわれない、正直な不動産仲介を続けてまいります。
08沖縄不動産買取本舗での
自社買取りも可能。
沖縄不動産買取本舗は、自社の賃貸不動産の買い付けを１番の目的としております。転売目的の不動産買取に比べ、高価買取が可能です。お急ぎの方は買取りを是非ご検討ください。
沖縄不動産買取本舗は
「正直な不動産仲介」
を
お約束した上で「専任媒介契約」を
お願い・
オススメしております。
専任媒介契約とは、不動産の売却や賃貸の仲介を1社の不動産会社にのみ依頼する契約です。専任媒介契約にはメリット・デメリットがございますが、デメリットの多くは、「信用できない不動産会社」に依頼することで起こります。つまり、「正直な不動産仲介」をお約束する弊社にご依頼いただければ心配は不要で、メリットだけをご享受頂けます。
「専任媒介契約」における
トラブル事例
- 担当者の力量、積極性に左右され思うように
販売活動をしてくれない - 手数料を買主/売主から取りたい為他社からの問合わせを断る「囲い込み」を行う
- 専任媒介契約中に売り切る為に必要以上に
値下げを進められる
専任媒介契約とは、本来、不動産の価値を最大限引き出し、出来るだけ高く販売するために結ぶ契約であり、
不動産会社が、売主を囲い込むために取り交わす契約ではありません。「信用できない不動産会社による専任媒介契約」にご注意下さい！
沖縄不動産買取本舗の
「専任媒介契約」
沖縄不動産買取本舗は、お客様の大切な不動産を可能な限り高値で販売する為、
空き部屋を埋める/リフォームのアドバイス/無接道地の改善/不良入居者の立ち退きなど、不動産価値を高めるサポートを行わせていただきま、売主様を囲い込むための契約ではない、本来の「専任媒介契約」を行わせていただきます。そのため、安心して「専任媒介契約」をおすすめしております。
沖縄で不動産買取りと不動産仲介を比較した際の不動産仲介のメリット
01不動産仲介は不動産買取りに比べて
販売金額が
高くなる可能性があります。
不動産仲介は、実需(実際に不動産に住む人)へ販売を行うため、
転売益などの中間マージンが掛からず、不動産買取りに比べて高く売れる可能性があります。
02上物(建物)を建てた住宅メーカーや
デザイン
等が評価されやすい。
不動産買取業者による買取りでは、備え付けの設備、内装、デザイン等の価値は評価されにくい傾向。実際に住む人が、デザインや内装を気に入れば、物件価値以上に高価買取される場合も。
不動産の売却完了までに
時間が掛かります
不動産仲介の１番のデメリットは時間が掛かることです。平均して３か月～半年ほど掛かりますし、販売価格、販売方針次第ではもっと長い時間が掛かる場合もございます。
内覧対応等の手間が発生します
居住をされたまま売りに出す場合、内覧の手間が大きく掛かります。買手が見つかるまで、10件、20件と内覧対応をしないといけない場合もあります。
契約不適合責任が発生します
不動産仲介で販売した不動産に後々問題が見つかった場合、契約不適合責任が発生します。不動産買取の場合は、買主が不動産会社の為、契約内容にもよりますが、契約不適合責任が免除される場合が多いです。
周りに不動産の売却が
知られる可能性がある
不動産仲介の場合、ポータルサイトへ掲載を行うため、周囲の方に販売をしようとしていることを知られてしまう可能性があります。内緒で販売したい人には不動産仲介はデメリットになる場合がございます。
信頼できる不動産仲介会社、担当者
選びが
難しく、手間が掛かります
不動産仲介の成功のポイントは、信頼できる不動産仲介会社や担当者選びが難しい点です。販売活動をしてくれなかったり、仲介手数料を売主・買主双方からを取るための囲い込みが起こったりする可能性があります。
沖縄不動産買取本舗にお任せ！不動産の仲介はスピードよりも
金額重視の方におすすめ！
沖縄不動産買取本舗の不動産仲介は、
「正直な不動産仲介」をモットーに
売主様の利益を第一に考えた、
最適なサービスをご提供させていただきます。
沖縄不動産買取本舗の不動産売買ネットワークについて
沖縄不動産買取本舗には、多くの不動産賃貸業を営む不動産オーナーのネットワークがございます。
このネットワークは、沖縄の“正直な不動産売買”という沖縄不動産買取本舗の理念に共感頂いた、
不動産賃貸を営む不動産オーナーの不動産買取り・不動産仲介のネットワークです！
日本一正直な不動産屋、
あさひ不動産 森 雄二氏 監修！
沖縄不動産買取本舗の発足のきっかけにもなった、森氏に監修及び、
不動産の査定、不動産仲介等の実務を担当していただいております。
森自身も、多くの不動産を所有する不動産オーナー。
森自身が不動産を購入させていただく場合もございます。
沖縄不動産買取本舗の不動産買取をもっと詳しく知りたい方へ
結論、ご相談は沖縄不動産買取本舗にご連絡下さい！
必ずご納得・ご満足頂ける、正直でスピーディーな
不動産買取り・不動産仲介をご提案致します！
10:00~19:00 不定休(代表：足立 直通)