信用できる不動産会社の選び方 沖縄の不動産買取りは沖縄不動産買取本舗

まずは不動産の売却方針に合わせて
「買取りか仲介か」方針を決めましょう

不動産の売却方針の決め方の大筋は、スピードを重視するなら不動産買取り、価格を重視するのであれば不動産仲介となります。不動産買取であれば不動産買取り業者、不動産仲介であれば不動産の売買仲介を行っている会社を探す必要があります。買取りの方針に迷う場合は不動産の売買仲介を行っている会社を探し相談しましょう。

不動産売却方針の決め方

WEB検索・人脈を伝って、
不動産会社の情報を得る

WEB検索で出てくる会社は大手～中堅の会社が主かと思います。不動産買取を行っている会社の多くは、この規模なのでWEB検索で探すのが手っ取り早いです。不動産仲介を行っている会社を探す場合は、WEB検索で地場の中堅の不動産屋さんを探すと良いのと、人脈を伝って紹介をしてもらうのも良いと思います。ただし、紹介者さんが「信用できる人」と思って紹介をしてくれていても、実際はどうかわかりません。ご自身の目で見て、判断をする必要があります。

どこ(誰)にどのように仲介するかを確認しましょう

仲介の場合、まずは自社で抱える不動産を買いたい買主に情報を流す形になりますが、そこで見つからない場合、レインズ、summo、at homeポータルサイトに情報を流す形になります。不動産仲介の会社側からすると、ポータルサイトへの物件掲載は、結構な経費が掛かり、個人で仲介を行っている不動産仲介会社ですと、at homeのみの掲載など、不動産仲介会社の都合で掲載するポータルサイトを限定している場合があります。また、自社で抱える買主に仲介して、仲介手数料を両手で取ることを優先して、ポータルサイトへの掲載を出し渋る会社もあります。

物件価値をきちんと評価できる
担当者を選びましょう

物件価値をきちんと査定できる担当者は意外と少ないのです。歴の浅い、新人担当者は避けたほうが無難です。地価の算出は坪単価×坪数なので、容易なのですが、上物の査定は、かなり難しいです。「最短、即日で買取り価格がわかる！」という不動産仲介会社が何故即日価格が出せるかといえば、上物の価値を計算に入れていないのと、何があっても赤字にならない買取り価格であるからです。不動産売買においては、そのエリアにおける不動産の収益性がとても重要で、簡単には適切な買取り相場は出せません。「この物件の適切な売買価格を教えてください」という問いかけ一つで、担当者の実力を推し量ることが可能です。沖縄不動産買取本舗の買取り、仲介は、「日本一正直な不動産屋 森氏」が買取り価格の査定を担当。業歴20年の経験と、多くの不動産を保有する賃貸不動産オーナーの視点で適切な価格をジャッジします。

売主から販売手数料を取らない
不動産会社もあります

基本的に不動産仲介は、すぐに現金化をしないといけないという場合を除き、売主の権利が強いです。不動産会社によっては、多くの売り物件情報を集めるために、売主様から仲介手数料を取らない場合もあります。仲介手数料の上限は法律で定められていますが、物件価格が高い程手数料が上がるので、物件価値が高いほうが、手数料の交渉はしやすいです。また、ただし、売りにくい物件は、仲介会社も手間が掛かりますし、ポータルサイト掲載には経費も掛かります。あまりにも低い手数料提示や、高値での販売価格の固辞をしてしまうと、仲介会社が動いてくれない場合がある為、注意が必要です。大手の不動産仲介会社はこのあたりの融通を利かせるのが難しいかもしれません。沖縄不動産買取本舗では、売主様からの不動産仲介手数料は0円～。売主様ファーストの不動産仲介を心がけております。