商業ビルの買取りについて
- 沖縄の不動産買取りは沖縄不動産買取本舗
- 商業ビルの買取りについて
沖縄不動産買取本舗の商業ビル買取り空きテナントが目立つ商業ビル、
持ち続けていませんか？
テナントの退去が続いて空室が埋まらない、エレベーターや
空調などの設備更新に大きな費用がかかる、相続したビルの
管理が難しい。商業ビルは、空室や老朽化とともに、
収益が下がる一方で維持の負担は大きくなっていきます。
沖縄不動産買取本舗は、自社で賃貸不動産経営を行う賃貸不動産
オーナーとして、商業ビルを直接買取りいたします。
テナントが入居中のビルも、空室の多いビルもご相談ください。
テナント付きのまま、そのまま直接買取りいたします。
沖縄不動産買取本舗の商業ビル買取りこんな商業ビルでも
ご相談ください
- 空きテナントが
埋まらないビル - テナントが入居している
賃貸中のビル - 築年数が古く、
設備の更新が必要なビル - 大規模修繕の時期が
近づいているビル - 相続したが
管理が難しいビル - 借入れの返済が
負担になっているビル
1つでも当てはまる方は、
まずはお気軽にご相談ください。
沖縄不動産買取本舗の商業ビル買取り商業ビルの高価買取りには
理由があります
01買取りの目的は
自社の賃貸不動産経営
沖縄不動産買取本舗が商業ビルを買取る目的は、自社の賃貸不動産経営です。買取ったビルはテナントビルとして運営を引き継ぎ、長く保有することを前提としています。
02転売目的ではないから
中間マージンがかからない
転売を目的とした買取業者は、再販売で得る利益や経費をあらかじめ差し引いて買取り価格を決めます。自社で保有する当社の買取りには、その中間マージンがかかりません。
03テナント付きのまま
買取り可能
テナントとの賃貸借契約は、原則そのまま引き継いで買取ります。テナントに退去をお願いする必要はなく、営業を続けたまま売却できます。
04空室も含めて
立地と収益性から評価
現在の賃料収入だけで判断せず、立地や周辺の賃貸需要、空室を埋めた場合の収益性からも評価します。空室が多いビルも、改善の見込みがあれば価格に反映します。
沖縄不動産買取本舗の商業ビル査定商業ビルの価格は
こうして決まります
査定は無料です。商業ビルの価格は、次のようなポイントを総合的に見て決まります。
沖縄不動産買取本舗では、それぞれの根拠をきちんとご説明したうえで、買取り価格をご提示します。
立地・
人の流れ
駅や繁華街からの距離、前面道路の人通りなど、テナントの集まりやすさに関わる立地を確認します。
賃料収入・
空室率
現在の賃料やテナントの入居状況、契約期間から、ビルの収益性を確認します。
建物の状態・
設備
構造や築年数、エレベーター・空調・防水などの状態と修繕履歴から、今後の修繕費用を考えます。
周辺の賃料相場・
売買実例
周辺の賃料相場や近隣で取引された価格をもとに、市場での評価と収益性の両面から検討します。
需要と供給の
タイミング
同じ物件でも、その時期の需要と供給のバランスによって価格は変動します。売り時のご相談も承ります。
沖縄不動産買取本舗の商業ビル売却商業ビルは買取り？仲介？
ご希望に合わせてご提案します
横スクロールができます
| 商業ビルの買取り | 商業ビルの仲介 | |
|---|---|---|
| 売却までのスピード | ◎最短数日〜2週間程度 | △通常3〜6ヶ月程度 |
| 売却価格 | ◯相場の8〜9割程度が目安 | ◎高く売れる可能性あり |
| 仲介手数料 | かかりません | 売主様は0円〜 |
| テナント付きの売却 | ◎そのまま引き継ぎ | ◯買主によって条件が異なる |
| 修繕・空室対策 | ◎現況のままでOK | △売却前に求められる場合あり |
| 周囲に知られにくい | ◎広告掲載なし | △ポータルサイトに掲載 |
どちらがよいか迷ったら、
まずは無料査定から。物件の状況とご希望をお伺いし、
買取り・仲介それぞれの金額と
期間の目安をお伝えします。
沖縄不動産買取本舗の商業ビル買取りの流れ
お問合わせ
お電話・LINE・無料査定フォームからお気軽にご連絡ください。物件の所在地をお伺いできれば、概算の買取り金額をお伝えできます。
現地調査・査定
ビルの外観や共用部、設備の状態を確認し、テナントとの契約内容や賃料の一覧、修繕履歴、登記も調べたうえで査定します。
価格・条件のご提案
査定結果をもとに、買取り価格と、引渡し時期やテナント契約・管理契約の引継ぎなどの条件をご提案します。価格の根拠もあわせてご説明します。
ご契約
価格・条件にご納得いただけましたら、売買契約を締結します。契約内容や必要書類については、事前に丁寧にご説明します。
決済・お引渡し
司法書士立会いのもと、売買代金のお支払いと所有権移転登記を行い、お引渡しとなります。
商業ビルならではのご相談も
お任せください
- テナントとの賃貸借契約は、原則そのまま引き継ぎます。
- 保証金の引継ぎや賃料の日割り精算など、引渡し時の手続きもご案内します。
- 設備の不具合や修繕の予定も、隠さずお聞かせください。査定に反映してご提案します。
沖縄不動産買取本舗の商業ビルの買取りに関する
よくある質問
- テナントが入居したままでも
売却できますか？ - はい、テナント付きのまま買取り可能です。賃貸借契約を引き継ぐため、テナントに退去をお願いする必要はありません。保証金や賃料の精算も含めてご説明します。
- 空きテナントが多いビルでも
買取ってもらえますか？ - ご相談いただけます。現在の空室率だけで判断せず、立地や周辺の賃貸需要、空室を埋めた場合の収益性も見て査定します。
- 設備が古いビルでも
売却できますか？ - はい、ご相談ください。エレベーターや空調などの更新費用を考慮したうえで、買取り価格をご提示します。修繕してから売るかどうかも含めてご提案します。
- 借入れが残っていても
売却できますか？ - 売却代金で借入れを完済できれば売却可能です。決済時に抵当権の抹消手続きを行います。売却代金だけで完済が難しい場合も、まずはご相談ください。
沖縄不動産買取本舗の不動産買取をもっと詳しく知りたい方へ
結論、ご相談は沖縄不動産買取本舗にご連絡下さい！
必ずご納得・ご満足頂ける、正直でスピーディーな
不動産買取り・不動産仲介をご提案致します！
10:00~19:00 不定休(代表：足立 直通)