不動産の媒介契約について 沖縄の不動産買取りは沖縄不動産買取本舗

3種の不動産の売買契約

一般媒介契約

複数の不動産会社へ同時に売却を依頼できる契約です。より多くの会社に販売活動を依頼できる一方で、各社とも「他社で決まるかもしれない」と考えるため、積極的な広告活動を控えるケースもあります。売主様が自由に買主を見つけて直接売買することも可能です。

専任媒介契約

1社の不動産会社のみに売却を依頼する契約です。自己発見取引は可能ですが、他の不動産会社へ重ねて依頼することはできません。不動産会社にはレインズへの登録や定期的な活動報告が義務付けられており、計画的な販売活動が期待できます。

専属専任媒介契約

1社だけに売却を依頼し、さらに売主様自身が見つけた買主とも直接契約することはできません。すべての取引を契約した不動産会社が仲介します。その分、不動産会社は最も手厚い販売活動を行いやすく、レインズへの早期登録や週1回以上の活動報告も義務付けられています。

不動産仲介の媒介契約比較

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不動産の媒介契約は目的や希望に合わせて契約しましょう！

“損”をしてしまう事例 01専任媒介契約の場合

専任媒介契約はメリットがある一方、担当者によってはトラブルに発展する可能性のある契約です。
以下のような事例は、専任媒介契約でよくあるトラブルとして挙げられます。

販売活動が十分に行われない

専任媒介契約を結んだものの、広告掲載や購入希望者への案内が十分に行われず問合わせが少ないまま時間だけが経過してしまうケースです。活動報告の内容を確認し、必要に応じて改善を依頼することが大切です。

囲い込みによって売却が長引く

仲介手数料を両方から受け取ることを目的に、他社からの購入希望者を積極的に紹介しない「囲い込み」が行われるケースがあります。その結果、本来なら売れたはずの機会を逃し、売却期間が長引くことがあります。

相場より安価で売却してしまう

「早く売りましょう」と価格の値下げを勧められ、十分な販売活動が行われないまま相場より低い価格で成約してしまうケースがあります。値下げの理由や市場状況を確認し、納得したうえで判断することが重要です。

専任媒介契約はメリットがある一方、担当者によってはトラブルに発展する可能性のある契約です。
上記のような事例は、専任媒介契約でよくあるトラブルとして挙げられます。

“損”をしてしまう事例 02専任媒介契約/専属専任媒介契約の場合

専属媒介契約/専属専任媒介契約には積極的に販売活動をしてもらえるというメリットがあり、結果高値での販売が期待できますが、
販売をし難い不動産、手を加えれば価値が上がる不動産などでは、さらにプラスの恩恵を得ることがございます。

空室が多いまま売り出す

一般媒介では各社が積極的に手をかけにくく、空室の多いアパートがそのまま売りに出されがちです。空室が多いと利回りが低く見え、価格も下がってしまいます。専任媒介と合わせて建物管理を委託されることで、空室を埋めたり賃料を上げたりと言った物件の価値を高めてから売却するといったオーナーに寄り添った支援も可能です。

接道の問題を抱えたまま売る

道路に接していない土地や、境界が確定していない土地は、そのままでは買い手が限られ安値になりがちです。専任で任せていただければ、隣地との調整や測量など、問題を解決してから売り出すことで、土地本来の価値で売却できる可能性が高まります。

手を入れずにそのまま売る

残置物の撤去やクリーニング、ちょっとした修繕だけで、物件の印象は大きく変わります。専任媒介なら、費用と効果を見極めたリフォームや片付けのアドバイスを行い、実際に住む方に選ばれやすい状態に整えてから販売できます。

沖縄不動産買取本舗の専任媒介契約に対する考え方信用できる不動産会社であれば
専任媒介契約をおすすめ致します！

沖縄不動産買取本舗の考え方といたしまして、
信用できる不動産会社であれば専任媒介契約をおすすめ致します。
専任媒介契約には様々なメリット・デメリットがございますが、
デメリットの多くは、不動産会社・担当者次第という内容となる為、
信用できる不動産会社・担当者を
見つけることが出来れば、多くのメリットを享受できます。

ただ、築浅で問題が少ない優良な不動産は、
多くの販売チャンネルに出したほうが高く売れる可能性があるので、
無理に専任媒介契約を結ぶ必要はありません。

不動産仲介を上手く成功させる第1歩として、
信用できる不動産会社を見つけてください。

是非、不動産仲介のパートナーとして
沖縄不動産買取本舗にお任せください。

沖縄不動産買取本舗では、お持ちの不動産の価値が最大になるよう、売主様の利益が最大になるよう、最適なご提案をすると共に、出来る限り早く仲介が成立するように、素早い動きをさせていただきます。「正直な不動産仲介」をモットーにお客様によりそった不動産仲介をお約束いたします。

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